房屋買賣流程應注意之事項(高雄區免費諮詢)

               房屋買賣流程應注意之事項    (成屋.中古屋)

   不動產交易因涉及多種法律，所牽涉事務非常繁雜，非一般人所能普遍瞭解，且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全，確保消費者權益，特編印買賣房屋須知，提醒消費者於進行一般不動產買賣、購買預售屋、成屋、法拍屋及出售房屋時下列事項應注意。  

買新成屋簽約特別注意事項：

在您準備簽約購買新成屋前，必須先確認房屋的使用執照（房屋權狀）是否已經核發、買賣建物的門牌與看屋標的是否相同。同時也建議買主調閱「簽約 12 小時前的土地建物謄本」，以確保產權完整及了解是否有其他特約事項。

買中古屋簽約特別注意事項：

買方應確認賣方房屋稅、水電費等管理費等是否已付清。若未要求賣方支付，在買方貸款通過後，支付責任將轉嫁到買方身上。另外，中古屋買賣有所謂「瑕疵擔保責任」，也就是說「漏水、建築安全、凶宅、侵占鄰地或遭占用」若合約無特別標註，都在保障範圍內。

買房簽約注意事項

房屋買賣有二種契約，一種是公契，另一種是私契，是真正的買賣契約書，如果訂約時沒有記載清楚，很容易產生糾紛，所以買中古屋簽約時，應注意事項包括：

一、確認產權

二、確認契約內容

各期付款方式

各項稅費及其他費用

屋況說明（具實填寫，由買方本人親簽）

是否帶租約

是否帶車位

滲漏水瑕疵擔保

附贈物品

交屋時期及方式定清楚

數字記載者（如坪數、金額、持分、訂金等），以國字大寫為主，避免竄改。

其他約定事項：

確認簽約人

原則上應由本人親自簽約，除非有特別授權之書面證明。授權書內容，應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利，並提出本人之印鑑證明（需與授權書所用印者相同），才能認定是合法有效之授權。

簽約時，由代書核對雙方身份證件及相關資料，確認簽約當事人（代理人）後，由雙方簽名蓋章生效。

買方應備證件：

身分證正本 / 普通印章

賣方應備證件：

身分證正本 / 印鑑證明二份（申請日期為最近一年內） /  戶籍資料三份（戶籍謄本正本或戶口名簿影本皆可）

最近一期房屋稅單 / 最近一期地價稅稅單 / 建物所有權狀 / 土地所有權狀 / 印鑑章

買房簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。

如有任何其他問題可以撥打「高雄帶看」專線：0908-075-916　由資深房仲 Y銘 為您服務

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