二胎房貸是什麼？貸款理財經驗分享會

二胎房貸是什麼？在投資理財上最常遇到的狀況是缺乏資金，籌促資金是許多人最頭痛而且最困難的事情，一沒處理好常常血本無歸，或是本身信用不良無法獲得足夠資金。那還有什麼辦法能貸款到足夠的金額呢？其中一個辦法就是二胎房貸了，二胎房貸顧名思義就是第二次的貸款，將房屋作為抵押跟第一間銀行貸款後（第一胎），在與第二間銀行申請貸款即為二胎房貸。二胎房貸有什麼注意事項呢？本活動會娓娓道來，以下為本活動相關資訊：

什麼是二胎貸款？

二胎貸款是一種以您的房屋作為抵押品的貸款，類似於您購買房屋時的貸款。這種貸款之所以被稱為第二按揭，是因為如果您的房屋被取消抵押品贖回權，您的購房貸款通常是第一筆需要償還的貸款。這意味著，如果發生了最壞的情況，你無法再支付房貸，而貸款人出售你的房屋，你的第一筆房貸將首先償還。你的第二胎貸款將在支付了第一按揭貸款後獲得剩餘的資金。

二胎房貸的權益可以增加或減少，但理想的情況是，它可以隨著時間的推移而增長。 2 權益可以增加或減少，但理想的情況是，它可以隨著時間的推移而增長。

當您每月支付貸款時，您的貸款餘額會減少，從而增加您的權益。如果您的房屋因房地產市場的強勁表現或您對房屋進行了改善，您的房屋就會增值，您的權益就會增加。當您的房屋失去價值或您以房屋為抵押貸款時，您的資產就會損失。

二胎房貸的形式

一次性貸款

標準的二次抵押貸款是一種一次性的房屋資產抵押貸款，它提供了一筆一次性的資金，你可以用來做任何你想做的事情。這種類型的貸款，您將隨著時間的推移逐步償還貸款，通常是固定的月供。每次還款時，你要支付一部分利息費用和一部分貸款餘額，這個過程稱為攤銷。
信貸額度

也可以使用信用額度，或者說您可以從一個資金池中提取資金。在這種類型的貸款中，您永遠不需要提取任何資金，但如果您願意，您可以選擇這樣做。你的貸款人設定了一個最高借款限額，你可以繼續借款（多次借款），直到你達到最高限額。和信用卡一樣，您可以重複償還和借款。

根據您使用的貸款類型和您的喜好，您的貸款可能會有固定利率，幫助您規劃未來幾年的還款計劃。也有浮動利率貸款，是信用額度的常態。

二胎房貸的優勢

為什麼要進行二次抵押貸款？以下是幾個值得考慮的理由。

貸款額度

二胎房貸可以讓你借到大量的貸款。由於貸款是以您的房屋作為抵押物（通常價值不菲），因此您可以獲得比不使用房屋作為抵押物更多的貸款。你能藉到多少錢？這取決於您的貸款人，但您可能可以藉到的貸款額度最高為您房屋價值的85%。這個最高額度將包括您所有的房屋貸款，包括第一和第二按揭貸款4。

二胎房貸利率
二次抵押貸款的利率通常比其他類型的債務更低。同樣，用你的房子來擔保貸款，對你有幫助，因為它降低了貸款人的風險。由於貸款的風險較低，貸款人提供的二次抵押貸款的利率比信用卡等無抵押的個人貸款要低。

二胎房貸稅收

在某些情況下，你可以就第二按揭貸款支付的利息進行抵押貸款利息扣除。有許多技術性的問題需要注意，所以在你開始扣稅之前，請問你的備稅師。對於2017年之後的納稅年度，《減稅與就業法案》取消了這一扣除，除非你將這筆錢用於 "實質性的房屋裝修"，否則將取消這一扣除。

以上為本次活動的其中一部分，想了解更多二胎房貸的知識吧，務必要報名活動！